The Orchard I & II

Het project, bestaande uit The Orchard I van De Zwarte Hond en The Orchard II van Nudus, voegt 509 nieuwe woningen toe aan Bogaard Stadscentrum. In opdracht van ontwikkelaar 3W vormt het project een belangrijke stap in de transformatie van het voormalige winkelgebied tot een gemengd stadscentrum.

Transformatie voormalig winkelgebied

Het gedateerde winkelcentrum In de Bogaard, nabij station Rijswijk, transformeert de komende jaren tot een gemengd stadscentrum. Bijna de helft van de oorspronkelijk 60.000 m2 retail maakt plaats voor 2.500 woningen, voorzieningen en groen. Met 509 nieuwe woningen levert The Orchard een belangrijke bijdrage aan deze gebiedsontwikkeling.
De veranderende positie van winkelcentra en de toenemende leegstand maakten een nieuwe invulling van het gebied noodzakelijk. Juist naoorlogse centrumgebieden als In de Bogaard bieden ruimte voor verdichting en vernieuwing. Dankzij de ligging nabij bestaande voorzieningen en openbaar vervoer kunnen zij een belangrijke bijdrage leveren aan de woningbouwopgave. De transformatie van Bogaard Stadscentrum laat zien hoe een monofunctioneel winkelgebied kan uitgroeien tot een gemengd stedelijk gebied.


Bart van Kampen, architect en partner bij De Zwarte Hond: “In suburbane steden zoals Rijswijk zien wij veel potentie. De combinatie van een groeiende woningvraag en de veranderende rol van winkelcentra vraagt om een andere inrichting van deze gebieden. Ook financieel valt hier een grote kwaliteitsslag te maken - vanwege de lagere grondprijs ten opzichte van de grote steden.”


The Orchard I

The Orchard I, ontworpen door De Zwarte Hond en aangekocht door Greystar, is een grootstedelijk stadsblok van twee woontorens, verbonden door een tussengebouw. Het project omvat 407 huur- en koopwoningen in het middensegment, 2.400 m² voorzieningen in de plint en een inpandige parkeergarage voor 210 auto's.

De natuurstenen plint met winkels en horeca verbindt het vernieuwde stadscentrum met de omliggende wijk. Karakteristieke driehoekige erkers in de plint keren terug in de balkons van de woontorens en geven het gebouw een herkenbare uitstraling. Op de vierde verdieping ligt een gemeenschappelijke daktuin, ontworpen door De Dakdokters.
Een belangrijk uitgangspunt in het ontwerp is het combineren van betaalbaarheid en kwaliteit. Door het parkeren te integreren in een zogenoemd buikgebouw met woningen eromheen en een daktuin erboven, blijft meer ruimte beschikbaar voor woningen en verblijfskwaliteit. Tegelijkertijd biedt deze aanpak ruimte voor hoogwaardig materiaal gebruik. Natuursteen en baksteen geven het gebouw en de omgeving een hoogwaardige en tijdloze uitstraling.


The Orchard II

The Orchard II, ontworpen door Nudus en aangekocht door NLV, omvat 102 koopwoningen. Het ontwerp benut de dynamiek en de alzijdigheid van de locatie optimaal. Het gebouw presenteert zich als een uitgesproken sculptuur, gekenmerkt door verspringingen die zich spiraalsgewijs rondom het volume bewegen en aansluiten op de hoogtes van de omliggende bebouwing.

Bij iedere verspringing wordt een contrasterend palet van aluminium en driehoekige balkons toegepast, wat het gebouw extra dynamiek geeft. Door de verspringingen ontstaan bovendien uiteenlopende buitenruimtes, waaronder loggia’s en diepe terrassen, die bewoners een rijke en gevarieerde woonbeleving bieden. De expressieve groene baksteen van de plint geeft het gebouw een onderscheidende uitstraling. De verschillende gestapelde bouwdelen delen één kleurenpalet, maar door de afwisseling tussen gladde bakstenen en contrasterende, ruw geribde stenen krijgt ieder volume een eigen identiteit en wordt de schaal van het gebouw verfijnd.


Caro van de Venne, architect en partner bij Nudus: "The Orchard II is een opvallend silhouet dat vanuit iedere kijkrichting verandert. Van een afstand oogt het dynamisch en expressief, van dichtbij nodigt de materialisering uit tot aanraken en nader ontdekken.”


Projectpartners

The Orchard kwam tot stand in een intensieve samenwerking tussen ontwikkelaar 3W, de architecten, aannemer ERA Contour en gemeente Rijswijk. Slechts zes jaar nadat 3W in samenwerking met AT Capital de voormalige Sterpassage verwierf, is het project gerealiseerd. De ontwikkeling laat zien dat de transformatie van verouderde winkelgebieden vraagt om lef en een duidelijke visie op de toekomst van het gebied, met aandacht voor stedenbouw, programmamix en architectonische kwaliteit.

Oplevering	2026
Projectteam	ERA Contour, Peutz, Dakdokters, Gemeente Rijswijk, Van Rossum Raadgevende Ingenieurs, MJb groep, Peutz, Techiplan Adviseurs, ISIS Bouwadvies
Opdrachtgever	3W Real Estate, Sterpassage Rijswijk C.V.
Fotograaf	Hugo Thomassen

De Zwarte Hond

De Zwarte Hond is een ontwerpbureau voor architectuur, stedenbouw en strategie met vestigingen in Groningen, Rotterdam, Keulen en Berlijn. Wij combineren maatschappelijke betrokkenheid en vakmanschap, en creëren daarmee hoogwaardige projecten die passen bij de context, aansluiten op de wensen van de gebruikers en de visies van onze opdrachtgevers.

De Zwarte Hond overziet de verschillende krachten die spelen op een plek. We kunnen goed inschatten wat waarde toevoegt en de leefkwaliteit vergroot. Voor bewoner, straat, buurt en stad. Onze ontwerpen staan stevig op de grond en volgen de taal van hun omgeving, maar hebben een subtiele eigenheid die verrast. Dat zit hem in de detaillering, het materiaal, de sterke verbinding tussen binnen en buiten, en slim en flexibel gebruik van de ruimte.

Wij ontwerpen plekken, gebouwen, omgevingen met een verrassende uitstraling. Niet gemaakt, maar bedacht, om te blijven en eendaags over te gaan in de volgende. Maar altijd plekken die het hart raken. Met elkaar verweven plekken ontwerpen en realiseren, dat is de essentie van ons bureau: we verenigen architectuur en stedenbouw. Die combinatie bepaalt ons tot in de kern.

Onze projecten maken de samenleving rijker, zowel in economische als in culturele zin. Dat betekent dat ze bijdragen aan maatschappelijke ontwikkelingen en aan diversiteit. Zij zorgen voor samenhang, zowel sociaal als fysiek en stimuleren ontmoeting en sociale cohesie. Daarnaast repareren en versterken onze plannen het stedelijk weefsel.

Wij zijn er daarbij van overtuigd dat een plan of ontwerp zelf niets oplost. Zij kunnen hoogstens agenderend zijn of oplossingsrichtingen aangeven. Het gaat erom dat we daadwerkelijk weten te realiseren en implementeren. Natuurlijk zijn wij toegewijd aan het ontwerp, maar nemen ook verantwoordelijkheid in het proces naar realisatie.

NUDUS

Nudus is een energieke architectuurstudio die inspiratie put uit de natuur om ontwerpen te creëren die verrijken en verrassen. Ons team van 35 vakkundige professionals, onder leiding van Caro van de Venne, Tim Brans en Albert Dijk, wil plekken maken die alle zintuigen prikkelen. Onze ontwerpen zijn op maat gemaakt om de locatie specifieke kwaliteiten van elke plek te versterken en gastvrije omgevingen te scheppen die een sterk gemeenschapsgevoel bevorderen. Tijdens ons ontwerpproces werken we nauw samen met experts, kunstenaars, de opdrachtgevers en toekomstige gebruikers om ontwerpen van intrinsieke waarde te creëren.